APM group
О нас
Наши преимущества
Наши услуги
Стоимость услуг
Портфолио наших проектов
Контакты

Управление строительством. Техзаказчик

Fee-development. Наемный девелопер

Строительный контроль

Строительный аудит

Финансово-технический аудит

Строительная экспертиза

Строительный консалтинг

Разработка концепции проекта. Концептуальное проектирование

Обследование и инженерные изыскания

Проектирование зданий

Строительный инжиниринг


Разработка концепции проекта от APM group – залог успешной реализации

Apm group  /  Услуги  /  Разработка концепции проекта


Разработка качественной и эффективной концепции на начальной стадии проекта - основа успешной реализации проекта. Разработка концепции девелоперского проекта, независимо от функционального назначения: концепция реализации жилого комплекса, коттеджного поселка, офисного или торгового комплекса, частной резиденции всегда осуществляется в два основных этапа:

  • исследование факторов (как внешних, так и внутренних) с проведением анализа наилучшего использования территории (best use);
  • разработка непосредственно концепции реализации проекта.

Разработанная концепция является основой дальнейшей реализации проекта, начиная с составления технических заданий на проектно-изыскательские работы и заканчивая позиционированием завершенного проекта на рынке.

Разработка концепции проекта - анализ потенциала территории:

На первоначальной стадии разработки любой концепции проекта проводится анализ потенциала территории (земельного участка). На данном этапе осуществляется изучение исходной документации по земельному участку: назначение земли, вид разрешенного использования, документы государственного кадастра, имеющиеся обременения и доступность коммуникаций; имеющиеся ограничения по застройке; физическое состояние территории на момент анализа; оценка транспортной доступности объекта; оценка физических параметров участка; анализ окружения проекта и потенциала развития близлежащих территорий. По результатам анализа указанных данных формируется мнение о потенциале данного участка, а также определяются внутренние факторы, способные повлиять на реализацию проекта.

Анализ рынка недвижимости:

По завершении этапа анализа потенциала территории выполняется работа по анализу рынка. На основании проведенной оценки потенциала земельного участка определяются возможные для реализации на данной территории сегменты рынка недвижимости. Проведение анализа сегментов рынка недвижимости включает в себя изучение предложения и спроса, сопоставление спроса и предложения. При анализе предложения проводится оценка ёмкости рынка, сегментирование предложений, изучение основных технико-экономических и качественных показателей проектов-конкурентов и анализ ценообразования в данном сегменте. При анализе спроса проводится определение ёмкости спроса, сегментирование потенциальных арендаторов/покупателей, изучение социальных аспектов и составления портрета потенциального арендатора/покупателя, изучение потребительских предпочтений и динамики продаж.

Анализ наилучшего использования земельного участка (best use):

После завершения анализа потенциала территории и анализа рынка недвижимости, проводится анализ наилучшего использования территории (best use). Анализ наилучшего использования территории проводится путем выбора вариантов исходя из совокупности юридической, финансовой и физической возможности, а также маркетинговой и экономической эффективности реализации проекта. Концепция реализации проекта призвана максимально удовлетворить потребность рынка при существующих возможностях реализации.

Разработка концепции реализации проекта:

После завершения этапа по определению наилучшего использования территории выполняется работа по непосредственной разработке концепции. Концепция проекта, как правило, содержит следующие основные разделы:

  • определение основных технико-экономических показателей проекта;
  • концептуальные решения по транспортному обеспечению проекта;
  • решения по зонированию проекта;
  • принципиальная схема генерального плана;
  • концептуальные архитектурно-планировочные решения;
  • рекомендации по принципиальным конструктивным решениям;
  • рекомендации по благоустройству территории и организации инфраструктуры;
  • рекомендации по инженерному оснащению объекта;
  • определение основных этапов реализации проекта;
  • бюджетная оценка реализации проекта;
  • финансовая модель проекта с расчетом экономической эффективности реализации проекта.

APM-group имеет существенный опыт реализации девелоперских и инжиниринговых проектов. Наша команда обладает всеми необходимыми компетенциями, позволяющими оказывать профессиональные услуги по разработке эффективных концепций реализации проектов самого различного функционального назначения и масштаба.


В данном разделе Вы ознакомились с нашими услугами по разработке концепции проекта. Рекомендуем также ознакомиться с разделом технический заказчик. Это ключевое направление нашей компании.

С уважением, APM-group. Профессиональные услуги в области недвижимости.



APM-group
Профессиональное управление проектами в строительстве
www.apm-group.ru
    © 2014 APM-group                                  Все права на информацию, содержащуюся на данном сайте, принадлежат APM-group. Авторские права защищены.