APM-group. Логотип
О нас, Apm-goup
Почему APM-group. Наши преимущества
Наши услуги
Стоимость услуг
Портфолио наших объектов
Контакты

Технический заказчик

Fee-development. Наемный девелопер

Строительный контроль

Строительный аудит

Финансово-технический аудит

Строительная экспертиза

Строительный консалтинг

Разработка концепции проекта

Обследование и инженерные изыскания

Проектирование зданий

Строительный инжиниринг


Услуги технического заказчика в строительстве, профессиональный техзаказчик

Apm group  /  Услуги  /  Технический заказчик


Управление капитальным городским или крупным загородным строительством требует формирования соответствующей профильной службы, которая называется Служба заказчика. Если определить кратко, то технический заказчик в строительстве - это организация, выполняющая полный цикл услуг по управлению строительством объекта недвижимости от разработки предпроектной и проектной документации и до ввода объекта в эксплуатацию. Однако при более основательном рассмотрении, функции технического заказчика в строительстве гораздо шире, чем кажется в первом приближении.

Служба технического заказчика в строительстве – не только профессиональный контрагент в части подготовки исходно-разрешительной документации и получения всех необходимых согласований. Техзаказчик - это еще и партнер, являющийся экспертом по вопросам управления проектом, обеспечению подключения объекта к сетям инженерного обеспечения, строительного и финансового контроля и не только. Компания технический заказчик играет главную роль при возведении объекта недвижимости и обеспечении конструктивного взаимодействия всех его участников. Роль координатора, который осуществляет контроль, надзор и администрирование на всех этапах строительного проекта.

Служба технического заказчика в строительстве - это как продюсер в кино, дирижер в оркестре, локомотив в составе.

Крупные профильные застройщики, как правило, формируют такую службу в своей структуре. Однако, собственная служба заказчика застройщика - подразделение весьма затратное, т.к. требует достаточно большого количества специалистов с различным профилем и ее содержание может быть эффективным лишь при большом количестве реализуемых объектов схожего типа.

В случае, если Инвестор реализует небольшое количество проектов или если реализуемые проекты весьма разноплановы, то наиболее эффективно привлечь профильную организацию, которая оказывает услуги заказчика. Данный подход оправдал себя на массе строительных проектов и позволит существенно снизить затраты проекта. Инвестору не потребуется нанимать и содержать существенный штат профильных специалистов, а также повысить эффективность реализации проекта, т.к. управление будет осуществлять профильная опытная команда, что несомненно самым положительным образом скажется на результате работ.

Таким образом, привлечение профессиональной компании, оказывающей услуги технического заказчика в строительстве - одна из первостепенных задач при возведении объектов недвижимости.


Технический заказчик. Основные функции.

Как мы уже писали выше, служба заказчика осуществляет весьма широкий перечень задач при реализации инвестиционно-строительного проекта на каждой из его стадий.

Наименование задачиФункции Технического заказчика Apm group
1. Прединвестиционная стадия
1.1.Проведение технического и градостроительного аудита проекта, определение основных показателей реализации проектаВыполнение
1.2.Оценка экономической эффективности реализации проектаВыполнение
1.3.Разработка программы реализации проектаВыполнение
1.4.Оформление имущественно-правовых отношенийВыполнение/Содействие Инвестору
2. Стадия разработки градостроительной документации
2.1.Внесение изменений в Правила Землепользования и застройкиСопровождение
2.2.Разработка градостроительной концепцииСопровождение
2.3.Разработка, согласование и утверждение Проекта планировки территории (ППТ)Сопровождение
2.4.Получение ГПЗУВыполнение
3. Стадия проектно-изыскательских работ
3.1.Проведение инженерных изысканий (геодезические, геологические, экологические изыскания)Сопровождение
3.2.Обследование технического состояния зданий, размещенных на Земельном участке (при необходимости)Сопровождение
3.3.Расчет потребности в энергоресурсах (Эскиз №2)Сопровождение/ Выполнение
3.4.Получение технических условий, заключение договоров технологического присоединенияВыполнение
3.5.Подготовка технического задания на проектированиеВыполнение
3.6.Выбор генерального проектировщикаСодействие Инвестору
3.7.Разработка проектной документацииСопровождение
3.8.Получение свидетельства об утверждении АГР (Москва) или АГО (МО)Выполнение/ Сопровождение
3.9.Прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документацииВыполнение/ Сопровождение
3.10.Разработка рабочей документацииСопровождение
4. Стадия строительно-монтажных работ
4.1.Выбор генерального подрядчикаСодействие Инвестору
4.2.Получение разрешения на строительствоВыполнение
4.3.Организация строительстваВыполнение
4.4.Строительный контрольВыполнение
4.5.Взаимодействие с проверяющими органами при производстве работВыполнение
5. Ввод объекта в эксплуатацию
5.1.Обеспечение проведения итоговой приемки, получение ЗОСВыполнение
5.2.Инвентаризация объектаСопровождение
5.3.Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатациюВыполнение

Как видите, функции технического заказчика в строительстве более чем широкие и весьма важные, при этом служба заказчика должна иметь исключительно профессиональный и ответственный подход. От этого во многом зависит успех реализации проекта.


Зачем Инвестору техзаказчик?

Столь широкие полномочия и функции технического заказчика зачастую ставят Инвестора перед вопросом: привлечь профильную компанию, оказывающую услуги технического заказчика, или формировать собственную службу заказчика.

Зачастую у крупных девелоперских компаний, осуществляющих массовое строительство, организована собственная служба заказчика, но последнее время Инвесторы приходят к решению, что внешний технический заказчик способен эффективнее справляться с задачами проекта любого масштаба, являясь профильным партнером с независимой позицией в возникающих при строительстве вопросах.

Крайне важно не начальном этапе развития проекта выстроить конструктивные и доверительные отношения между Инвестором и компанией, выполняющей функции технического заказчика. От этого напрямую зависит эффективность сотрудничества и успех реализации проекта.

Компания технический заказчик берет на себя весь основной объем технической и управленческой нагрузки по проекту, обеспечивает выработку эффективных технических решений, сбор исходно-разрешительной документации, получение ТУ, сопровождение разработки проектной документации и организацию выполнения строительно-монтажных работ. Таким образом, служба заказчика оставляет возможность Инвестору концентрироваться на своей основной деятельности и не отвлекаться на текущие операционные вопросы строительства объекта недвижимости, подключаясь лишь на этапах принятия ключевых решений.


Служба заказчика. Стоимость услуг.

Как правило, компания техзаказчик получает гонорар в виде фиксированной ставки за управление проектом, зависящей от бюджета строительства, а также дополнительного вознаграждения за снижение затрат и сроков реализации. Средняя стоимость услуг по управлению проектом составляет 2-5% от бюджета проекта. Точная стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов, как то: масштаб проекта, сложность проекта, стадия проекта, перечень возлагаемых на технического заказчика обязанностей. Более подробная информация по данному вопросу размещена в разделе "Стоимость".
    Также, Вы можете отправить заявку по указанным в разделе "Контакты" координатам и мы детально рассмотрим все аспекты реализации Вашего проекта и дадим развернутую обратную связь.


Основные нормативные документы, по которым работает служба заказчика.

С учетом более чем широкого функционала и зоны ответственности, технический заказчик в строительстве осуществляет свою деятельность основываясь на весьма обширном перечне нормативно-правовых актов. Тем не менее, в качестве основных можно выделить следующие:

  • СП 48.13330.2011 «Организация строительства». Данный свод правил регламентирует основные процессы по организации строительства, существенную часть из которых осуществляет служба заказчика.

  • Постановление правительства РФ №468 от 21 июня 2010г. "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства". Данный документ регламентирует порядок осуществления строительного контроля и непосредственно относится к детальности компаний, оказывающих услуги технического заказчика.

  • Федеральный закон №372-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный Закон определяет требования по наличию допуска СРО и квалификации персонала службы технического заказчика.

С этими и многими другими нормативами Вы можете ознакомиться в разделе "Нормативная документация".



APM group имеет существенный опыт в управлении строительными проектами. Наша команда обладает всеми необходимыми компетенциями, позволяющими реализовывать самые сложные строительные проекты в сжатые сроки с высоким качеством. В своей работе наша служба заказчика руководствуется принципами открытости к клиенту и профессионального подхода к задаче. Наша компания оказывает широкий спектр услуг в управлении строительными проектами. С полным перечнем услуг можно ознакомиться в разделе Услуги>>

С уважением, APM-group. Профессиональный технический заказчик в строительстве.


Новости / Все новости>>


Нормативная документация / Вся документация>>

APM-group
Профессиональное управление проектами в строительстве
www.apm-group.ru
    © 2014 APM-group                                  Все права на информацию, содержащуюся на данном сайте, принадлежат APM-group. Авторские права защищены.