APM-group. Логотип
О нас, Apm-goup
Почему APM-group. Наши преимущества
Наши услуги
Стоимость услуг
Портфолио наших объектов
Контакты

Технический заказчик

Fee-development. Наемный девелопер

Строительный контроль

Строительный аудит

Финансово-технический аудит

Строительная экспертиза

Строительный консалтинг

Разработка концепции проекта

Обследование и инженерные изыскания

Проектирование зданий

Строительный инжиниринг


Услуги технического заказчика в строительстве, профессиональный техзаказчик

Apm group  /  Услуги  /  Технический заказчик


Apm group – профессиональная компания, осуществляющая управление строительными проектами полного цикла. Выполнение функций технического заказчика в строительстве – наше ключевое направление.

Мы занимаемся управлением проектами в строительстве с 2004 года и за этот период накопили опыт, позволяющий заявлять, что для нас не существует нерешаемых задач и нереализуемых проектов.

Основные преимущества работы с нашей компанией:

  • Составим коммерческое предложение и определим состав услуг в день обращения.
  • Большой и разносторонний опыт работы: работаем с 2004 года, от Москвы до Сахалина. От курортов Краснодарского края до Лазурного побережья.
  • Приемлемые цены при высоком качестве услуг: формируем эффективную команду под каждый проект.
  • Реализуем проекты в сроки ниже нормативных.
  • Для нас нет нерешаемых задач: новое строительство, реконструкция, реновация, реставрация, капитальный ремонт. Наш опыт и профессиональный подход позволяет реализовывать проекты любого масштаба и функционального назначения.
  • Управляем проектами на любой из стадий: градостроительная документация, инженерные изыскания, проектирование, управление строительством и реконструкцией, ввод объекта в эксплуатацию.
  • Предъявляем самые высокие требования к качеству оказываемых нами услуг.
  • Умеем вырабатывать и внедрять эффективные решения.
  • Руководствуемся принципами открытости и доверия с нашими клиентами.
  • Умеем экономить Ваше время и средства.


Что необходимо знать об услугах технического заказчика

Управление капитальным городским или крупным загородным строительством требует формирования соответствующей профильной службы, которая называется Служба заказчика. Если определить кратко, то технический заказчик в строительстве - это организация, выполняющая полный цикл услуг по управлению строительством объекта недвижимости от разработки предпроектной и проектной документации и до ввода объекта в эксплуатацию. Однако при более основательном рассмотрении, функции технического заказчика в строительстве гораздо шире, чем кажется в первом приближении.

Служба технического заказчика в строительстве – не только профессиональный контрагент в части подготовки исходно-разрешительной документации и получения всех необходимых согласований. Техзаказчик - это еще и партнер, являющийся экспертом по вопросам управления проектом, обеспечению подключения объекта к сетям инженерного обеспечения, строительного и финансового контроля и не только. Компания технический заказчик играет главную роль при возведении объекта недвижимости и обеспечении конструктивного взаимодействия всех его участников. Роль координатора, который осуществляет контроль, надзор и администрирование на всех этапах строительного проекта.

Служба технического заказчика в строительстве - это как продюсер в кино, дирижер в оркестре, локомотив в составе.

Крупные профильные застройщики, как правило, формируют такую службу в своей структуре. Однако, собственная служба заказчика застройщика - подразделение весьма затратное, т.к. требует достаточно большого количества специалистов с различным профилем и ее содержание может быть эффективным лишь при большом количестве реализуемых объектов схожего типа.

В случае, если Инвестор реализует небольшое количество проектов или если реализуемые проекты весьма разноплановы, то наиболее эффективно привлечь профильную организацию, которая оказывает услуги технического заказчика. Данный подход оправдал себя на массе строительных проектов и позволит существенно снизить затраты проекта. Инвестору не потребуется нанимать и содержать существенный штат профильных специалистов, а также повысит эффективность реализации проекта, т.к. управление будет осуществлять профильная опытная команда, что несомненно самым положительным образом скажется на результате работ.

Таким образом, привлечение профессиональной компании, оказывающей услуги технического заказчика в строительстве - одна из первостепенных задач при возведении объектов недвижимости.


Технический заказчик. Основные функции.

Как мы уже писали выше, служба заказчика осуществляет весьма широкий перечень задач при реализации инвестиционно-строительного проекта на каждой из его стадий.

Наименование задачиФункции технического заказчика Apm group
1. Прединвестиционная стадия
1.1.Проведение технического и градостроительного аудита проекта, определение основных показателей реализации проектаВыполнение
1.2.Оценка экономической эффективности реализации проектаВыполнение
1.3.Разработка программы реализации проектаВыполнение
1.4.Оформление имущественно-правовых отношенийВыполнение/Содействие Инвестору
2. Стадия разработки градостроительной документации
2.1.Внесение изменений в Правила Землепользования и застройкиСопровождение
2.2.Разработка градостроительной концепцииСопровождение
2.3.Разработка, согласование и утверждение Проекта планировки территории (ППТ)Сопровождение
2.4.Получение ГПЗУВыполнение
3. Стадия проектно-изыскательских работ
3.1.Проведение инженерных изысканий (геодезические, геологические, экологические изыскания)Сопровождение
3.2.Обследование технического состояния зданий, размещенных на Земельном участке (при необходимости)Сопровождение
3.3.Расчет потребности в энергоресурсах (Эскиз №2)Сопровождение/ Выполнение
3.4.Получение технических условий, заключение договоров технологического присоединенияВыполнение
3.5.Подготовка технического задания на проектированиеВыполнение
3.6.Выбор генерального проектировщикаСодействие Инвестору
3.7.Разработка проектной документацииСопровождение
3.8.Получение свидетельства об утверждении АГР (Москва) или АГО (МО)Выполнение/ Сопровождение
3.9.Прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документацииВыполнение/ Сопровождение
3.10.Разработка рабочей документацииСопровождение
4. Стадия строительно-монтажных работ
4.1.Выбор генерального подрядчикаСодействие Инвестору
4.2.Получение разрешения на строительствоВыполнение
4.3.Организация строительстваВыполнение
4.4.Строительный контрольВыполнение
4.5.Взаимодействие с проверяющими органами при производстве работВыполнение
5. Ввод объекта в эксплуатацию
5.1.Обеспечение проведения итоговой приемки, получение ЗОСВыполнение
5.2.Инвентаризация объектаСопровождение
5.3.Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатациюВыполнение

Как видите, функции технического заказчика в строительстве более чем широкие и весьма важные, при этом служба заказчика должна иметь исключительно профессиональный и ответственный подход. От этого во многом зависит успех реализации проекта.


Зачем Инвестору техзаказчик?

Столь широкие полномочия и функции технического заказчика зачастую ставят Инвестора перед вопросом: привлечь профильную компанию, оказывающую услуги технического заказчика, или формировать собственную службу заказчика.

Зачастую у крупных девелоперских компаний, осуществляющих массовое строительство, организована собственная служба заказчика. Несомненно, многие непрофильные инвесторы и застройщики, смотря на профильные девелоперские компании, идут по пути формирования собственной службы заказчика. Но ни для кого не секрет, что формирование работоспособной и эффективной структуры – процесс весьма длительный, а стоимость ошибок неслаженной команды при реализации строительного проекта – как минимум потеря времени и существенных средств.

Поэтому последнее время Инвесторы приходят к решению, что внешний технический заказчик способен эффективнее справляться с задачами проекта любого масштаба, являясь профильным партнером с независимой позицией в возникающих при строительстве вопросах.

Крайне важно на начальном этапе развития проекта выстроить конструктивные и доверительные отношения между Инвестором и компанией, выполняющей функции технического заказчика. От этого напрямую зависит эффективность сотрудничества и успех реализации проекта.

Компания технический заказчик берет на себя весь основной объем технической и управленческой нагрузки по проекту, обеспечивает выработку эффективных технических решений, сбор исходно-разрешительной документации, получение ТУ, сопровождение разработки проектной документации и организацию выполнения строительно-монтажных работ. Таким образом, служба заказчика оставляет возможность Инвестору концентрироваться на своей основной деятельности и не отвлекаться на текущие операционные вопросы строительства объекта недвижимости, подключаясь лишь на этапах принятия ключевых решений.


Служба заказчика. Стоимость услуг.

Как правило, компания техзаказчик получает гонорар в виде фиксированной ставки за управление проектом, зависящей от бюджета строительства, а также дополнительного вознаграждения за снижение затрат и сроков реализации. Средняя стоимость услуг по управлению проектом составляет 2-5% от бюджета проекта. Точная стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов, как то: масштаб проекта, сложность проекта, стадия проекта, перечень возлагаемых на технического заказчика обязанностей. Конечно, стоимость услуг может служить сдерживающим фактором для Инвестора при привлечении внешней службы заказчика, но стоит принять во внимание, что привлечение профильного независимого технического заказчика позволяет снизить затраты на реализацию проекта до 10%. Таким образом, привлечение независимого профессионального технического заказчика является эффективным и экономически обоснованным решением.

Более подробная информация по данному вопросу размещена в разделе "Стоимость".

    Также, Вы можете отправить заявку по указанным в разделе "Контакты" координатам и мы детально рассмотрим все аспекты реализации Вашего проекта и дадим развернутую обратную связь.


Основные нормативные документы, по которым работает служба заказчика.

С учетом более чем широкого функционала и зоны ответственности, технический заказчик в строительстве осуществляет свою деятельность основываясь на весьма обширном перечне нормативно-правовых актов. Тем не менее, в качестве основных можно выделить следующие:

  • СП 48.13330.2011 «Организация строительства». Данный свод правил регламентирует основные процессы по организации строительства, существенную часть из которых осуществляет служба заказчика.

  • Постановление правительства РФ №468 от 21 июня 2010г. "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства". Данный документ регламентирует порядок осуществления строительного контроля и непосредственно относится к детальности компаний, оказывающих услуги технического заказчика.

  • Федеральный закон №372-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный Закон определяет требования по наличию допуска СРО и квалификации персонала службы технического заказчика.

Согласно ФЗ № 372-ФЗ от 03.07.2016 года с 01.07.2017 года все контрагенты, заключающие непосредственно с Заказчиком и/или Техническим заказчиком Договоры подряда на производство строительно-монтажных работ, проектные или изыскательские работы обязаны иметь допуск СРО на соответствующий вид работ. Кроме того с 01.07.2017 года Заказчик вправе заключать прямые Договоры подряда на производство строительно-монтажных работ, проектные или изыскательские работы только в случае наличия у него допуска СРО на соответствующие виды работ. В случае отсутствия у Заказчика соответствующего допуска СРО, он обязан привлечь профильного технического заказчика, обладающего соответствующими допусками и персоналом. Решения данного закона оказывает непосредственное влияние на формирование устойчивого рынка профильных независимых компаний, оказывающих услуги технического заказчика.

С этими и многими другими нормативами Вы можете ознакомиться в разделе "Нормативная документация".


Apm group. Порядок работы при оказании услуг технического заказчика.

Залог успеха в реализации любого проекта – четко поставленная задача, сильная команда, доверие и честность между Заказчиком и исполнителем. Apm group руководствуется данными принципами при реализации проектов и мы считаем, что это позволяет нам добиваться поставленных целей, приносить пользу нашим Заказчикам, создавая новые объекты.

Если рассматривать реализацию проекта полного цикла, то, как правило, работа строится в следующем порядке:

  • Изучение имеющихся исходных данных;
  • Формирование и согласование с Заказчиком технического задания;
  • Согласование перечня услуг, их сроков и стоимости;
  • Согласование и подписание контракта;
  • Формирование плана и бюджета проекта;
  • Оформление земельно-имущественных отношений;
  • Сбор и оформление исходно-разрешительной документации;
  • Проведение инженерных изысканий;
  • Выполнение проектных работ;
  • Проведение экспертизы проектной документации;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Разработка рабочей документации;
  • Выбор генерального подрядчика/ прочих подрядчиков;
  • Организация и управление строительством;
  • Осуществление строительного контроля;
  • Пуско-наладочные работы;
  • Проведение итоговой комиссии, получение ЗОС;
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Регистрация прав собственности;
  • Передача Заказчику законченного строительством объекта недвижимости.
Точный состав услуг и реализуемые этапы различны на каждом проекте и зависят от задач, которые ставит Инвестор перед техническим заказчиком. APM group осуществляет функции технического заказчика как в рамках отдельных этапов проекта, так и на проектах полного цикла. Средний срок реализации проекта полного цикла составляет 1,5-3 года (в зависимости от масштаба и сложности проекта, готовности исходно-разрешительной документации, финансирования проекта).

APM group имеет существенный опыт в управлении строительными проектами. Наша команда обладает всеми необходимыми компетенциями, позволяющими реализовывать самые сложные строительные проекты в сжатые сроки с высоким качеством. В своей работе наша служба заказчика руководствуется принципами открытости к клиенту и профессионального подхода к задаче. Наша компания оказывает широкий спектр услуг в управлении строительными проектами. С полным перечнем услуг можно ознакомиться в разделе Услуги>>

С уважением, APM-group. Профессиональный технический заказчик в строительстве.


Новости / Все новости>>


Нормативная документация / Вся документация>>

APM-group
Профессиональное управление проектами в строительстве
www.apm-group.ru
    © 2014 APM-group                                  Все права на информацию, содержащуюся на данном сайте, принадлежат APM-group. Авторские права защищены.